原标题：楼市quot;政绩quot;渐显
上海房价:不打烊、秒涨，这是3middot;30楼市新政出台以来，房地产业界出现的两个新热词，前者是新盘发出的呼声，后者则是形容二手房交易行情。
楼市新政一出，万科率先放声，针对二套房贷新政推出零点活动，包括北京在内的多个城市多盘联动，承诺4月1日零点前，不涨价、不打烊。随即碧桂园、雅居乐、景瑞、融创等房地产公司纷纷打出了24小时不打烊的旗号，且无一例外放出了7天不涨价的信号。而在深圳，部分开发商3月31日却已开始涨价，有的涨幅高达10%。与新房市场更多属吆喝相比，新政出台后的二手房交易行情，却更为热闹，呈现出了量价齐涨的态势，楼市新政绩效开始凸显。
上海房价:对此，德佑链家市场研究部总监陆骑麟在接受中国建设报记者采访时表示，新政刚出台，市场反应还需一段时间，特别是对商品住宅而言，反应时间将稍迟于二手房市场，预计未来提价的开发商会超过50%以上，提价的范围预计多在5%～10%之间。然而，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受本报记者采访时则称：基本上都是在借lsquo;涨价在即rsquo;促销，因为涨价的结果就是卖不掉，量价齐升的年代已经过去了。他认为，在当前我国经济增速放缓、结构调整的新常态下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场下行细分的大趋势，量增价稳将成为2015楼市新常态。
二手房忙跳价
楼市新政营业税减免年限的缩短以及二套房首付的降低，无疑为改善型置业提供了较大的便利，让二手房业主忙着涨价。
北京。新政出台一周后，记者走访北京海淀区远大路、中关村大街的几家房屋中介发现，前来咨询的人不少，中介之间甚至同一中介的工作人员之间相互抢客的现象很普遍，只要门店附近有人出现，立马会有四五名中介工作人员围上前去。链家地产双榆树北里店高级职业顾问赵阳告诉本报记者：这几天虽然客流量比往常增加了一两成，门店也增加了不少人手，但实际成交量并没有多大变化。而从3月31日至4月5日北京市新建住宅网签数为2063套，同比增长191.80%。因网站公布的网签数据比实际成交滞后的缘故，从网签数据上看二手房出现环比回落，6天内的网签数为2496套，环比回落14.14%，同比则增长39.13%。据中原地产、伟业我爱我家等市场研究机构监测数据，新政出台后，北京的二手房市场部分业主已经开始涨价，成交量持续走高。业内人士分析认为，二季度北京二手房市场价格有望出现3%～5%的涨幅。
上海。德佑链家监测数据显示，新政出台当晚，上海中远两湾城不少房源出现了5%～10%的跳价情况。
深圳。中原研究中心调查数据显示，在深圳的二手房交易市场，有些热门房源甚至出现一天多次跳价的现象，二手房平均价格从2014年9月的每平方米30233元一路攀升，现已突破每平方米33000元。而深圳美联物业的监测数据显示，其旗下门店挂牌的二手房主，大多在新政出台当晚就上调了价格，普通住宅平均上调了5%~10%，高端产品平均上调了10%~15%。
广州。二手房市场交易量剧增。合富置业市场经理梁燕明表示，新政出台后首日，咨询量比新政出台前增加了20%～30%。而阳光家缘网站公布的统计数据显示，3月30日～31日全市单日二手房网签量升至200套左右，与上周同期相比，增量超过60%。当中，约七成的购房个案是改善型置业，而在改善型购房个案中，超过六成属于按揭购房，反映二套房贷新政对加快这些改善型买家出手存在正面的影响作用。
价格上涨后，成交情况如何?中原地产首席分析师张大伟在接受本报记者采访时表示，3月30日晚间，中原地产各地门店的签约量同比正常工作日签约量出现了大幅上涨，特别是一线城市的交易，中原地产在四个一线城市的二手房交易同比前一个周一成交量涨幅超过20%。同时，一线城市二手房门店31日平均电话咨询量增加高达50%。
对于各地二手房市场交易的量价齐涨，亚豪机构市场总监郭毅在接受本报记者采访时则表示，楼市新政关于个人住房营业税政策的调整，让二手房业主有了底气。不满5年的二手房可能大量入市，二手房交易的活跃度有望得到提升，有助于撬动更多住房消费。不过，税额较高的个人所得税并未涉及。因此，她认为这会在一定程度上影响到对二手市场交易量的拉动力度和效果，政策仍保留了一定的调整空间。
新项目忙促销
此轮楼市新政一出，房地产市场立马热闹了起来。不过，二手房市场成交是真热，而新房市场的反应则只能说是闹了。
被称之为楼市最温暖春风的3middot;30政策组合出台后，房企反应十分快捷。北京龙湖针对4个楼盘推出了首付限时特惠活动，龙湖方面表示，这些优惠活动将持续至4月底。公司对新政可能带来的市场变化仍保持谨慎乐观态度，新政有助于释放改善型客户的购买力，对成交量有一定的提振作用。但长期而言，由于市场供应量高企，仍面临较大挑战。因此公司一方面会坚定执行去存货，另一方面将发挥产品多元化优势，积极推出满足市场需求的改善型产品，以灵活的推盘和定价策略抓住市场机会。同时，包括合生、首开等房企的部分项目也在北京做起了不涨价，不打烊的限时销售活动。
融创作为新政后首个声称全面涨价的开发商，4月1日晚间，通过其官方微信公众号宣布，在上海启动春雷行动，承诺在4月6日前暂缓涨价。据上海融创相关人士表示，暂缓涨价和楼市新政对于促销效果明显，其在上海的多个楼盘都出现了买房潮。
截至目前，开发商们对新政的反应可谓众生百态，中海、荣盛、复地表示不会涨价，而且售楼处全天营业迎接客户。世茂地产、碧桂园欧洲城则推出了针对二套房的优惠促销，世茂的对二套房补贴营业税的促销政策，号称最高能优惠20万元。而弘阳旭日上城、中铁建青秀城、恒大翡翠华庭、保利中央公园则表示正在酝酿收紧优惠、取消特价房，甚至立马涨价。
上海房价:开发商是否真在酝酿涨价?记者致电北京上述楼盘售楼处，得到的答复基本一致：不知情，等通知。对此，郭毅表示，房企此举只不过是在给购房者造成涨价的心理预期，目的在于加速去化。
而在城市方面，广州的反应颇具代表性。从3月30日开始，广州楼市就已经开始进入升温状态，不少中介和销售人员纷纷致电意向买家，催促其尽快看楼作决定。虽然政策中长线利好楼市，但是由于细则并未马上落地，所以卖方的定价策略也未有这么快明确，反倒是部分小开发商趁机出货。天河广汕路附近一小开发商开发的楼盘销售员表示，之前均价约每平方米27000元，现在推出的特价单位每平方米维持在24000元～26000元之间，暂没因新政调价。
上海房价:郭毅认为，开发商积极应对、甚至不惜以涨价作为噱头宣传的背后是保证回款、加快去库存的无奈，而房地产市场已进入增速放缓通道的现实，也让开发商及投资者难言完全乐观。本次新政的出台，给了这些投资者一个近年少有的抛售机会，促进了二手市场的成交，随着政策的发酵，投资者挂牌抛售的情况将增多，将进一步有利于楼市的继续去投资化。
文章来源：上海房价 http://sh.comjia.com/project/s
标题：3·30楼市新政“成绩"渐显
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